首付10万元买了套扯皮房市民很无助

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去年底以来，市民何女士一家一直为在城区买了一套扯皮房闹心，既住不进去，也退不回购房款。上周，她向记者反映了她和家人的烦恼与无助，也请求帮忙调查一下，这个闹心的房子究竟能不能买卖和办证，买到这房子究竟该怎么办。为此，记者进行了调查。

　　交了10万元首付款，买了套扯皮房

　　何女士家买的这套房子为掇刀富康小区4#楼1402房，是三个私人老板合伙，挂靠在我市一家有资质的企业开发建设的。

　　去年12月13日，何女士的弟弟、大学毕业不久的何龙与荆门市联家置业代理有限公司北京哪间扁平疣医院好（工商街店）、房地产开发商向老板签订《房屋买卖合约》。当天下午，何龙和家人将首付款10万元按联家置业公司要求打入该公司账户。随后，联家置业公司将这笔钱交给向老板。

　　当月16日，何女士和家人晚上去看签约购买的房屋。房对门住的罗老板说，该房是她建的，现在向老板和她家工程账目没结清，双方为此房在扯皮，叫他们不要买。听了这话，何女士和家人心里不是滋味。第二天，何女士给向老板打见面后，向老板给她写下承诺书，承诺将该房在今年1月30日交付给何龙。1月30日，房还没交，向老板又给她写了一份承诺：今年2月10日前交房；如果不能按时交付，将10万元房款退还。

　　今年2月11日，何女士在市房管局站上查询看到，1402房屋已签登记于何龙名下，但没有备案。次日，何女士要求向老板交付房屋。向老板与联家置业公司拖延几个月后，终于在6月初把房屋钥匙交给何家。

　　此后，罗老板多次告诫何女士，这房即便是何家买了，向老板为她家通了水电，也不会让他们装修，直到向老板和她北京哪间痤疮医院好家把账结清。近日，记者采访罗老板时此说法得到证实。

　　无水无电，迟迟不能装修入住

　　拿到房屋钥匙，何女士和家人还是不能装修该房屋。因为除了对门的罗老板阻拦外，房子还不通水电。

　　这事就一直拖着，因无法装修、入住，弟弟的婚事也一推再推。何女士说。

　　为什么不给开通水电呢？记者采访了卖房人向老板。向老板说是何女士没按合同办事，因为何女士家没有交清余下的房款10万元。对此，合同有约定，有人证、物证。另外，没有交清房款，就不能到房管局给房子备案。至于房子扯皮，她说该房与罗老板不相干。

　　何女士则另有说法。她多方打听后发现有几个方面可疑：一是三方签订的购房合同不正规；二是交的首付款没按规定交进受房管局监管的账户内；三是房子还不知能否办证。另外，即便交清房款，装修也会受阻。为此，她家不敢把余款交付给向老板，怕受骗，也怕陷得更深和卷入纠纷。

　　这样，双方一直僵持。我们找向老板退钱，但没有结果。何女士说。

　　花费家里多年北京哪间皮肤科医院好积蓄购买的房子，却陷入扯皮纠纷，不管是交余款，还是退房，我们进退两难，真不知如何是好！何女士无助地说，我们想知道，这究竟是套什么性质的房子，能不能买卖和办证？

　　调查：这房可预售，但购房款没进监管账户

　　近日，记者进行了多方调查。

　　在市房管局，该局工作人员上查询后告知，该房确属取得预售许可证的商品房（即俗称的新房，不是存量二手房），目前可上市交易。至于该房今后能否办到产权证，必须通过规划、质量等多项验收后才可以办证，不通过是办不到证的。

　　按我市现行房屋买卖规定，购房需先签（即登记，由卖房人上单方操作即可），获得一个规范的房屋买卖合同证号，再打印出来给买卖双方签订，接着由买方依合同把房款交到开发商（卖房人）受房管局监管的账户上，再由开发商（卖房人）持交款凭证等材料到市房管局把房子备案到买房人名下。显然，首付款没有交进监管账户，脱离了监管，何女士家的权利得不到保障。基于可疑和扯皮原因，向老板至今也没和何女士家人签订正规合同。
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　　碰到这种情况，买房人该怎么维权？有律师表示，买房人应向市房管局举报处理；至于开发商之间的债务纠纷，应通过合法途径解决，不能跟合法的买房人过不去。

　　记者点评

　　从这起房屋买卖纠纷中，我们可以看出，获得预售许可的房屋，不一定是卖房人完全所有的房屋，也并不一定能办得到房产证，更不能说是不扯皮、没争议的房屋。可见，当前通行的房屋预售许可制度从实行之日起就存在天然的漏洞，增加了买房人的购房风险，因为他们买房前是不知道房子是否存在这些状况的。在制度健全的地方，是绝不允许这样卖房的，必须取得房屋所有权证才能上市卖房。其中的道理很简单：没有所有权证，不能证明房子是你的，怎么有资格卖房呢？天知道你的房子产权是什么状态，有没有围绕它的债务纠纷，能不能办证，是否办有抵押？现实生活中，各种各样的房屋买卖纠纷很多。尽管不能说全系房屋预售许可制度引起，但可肯定，取消房屋预售许可制度，可以避免很多矛盾。夏季健康指南防御糖尿病的33个法则