数据显示北京36万套商品房滞销

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北京市房地产交易管理的数据显示，截至昨天，本市尚未销售的新建商品房和现房，还有35.7万套，其中住宅15万套。业内人士表示，大多数开发商不肯降价销售，是楼市成交量下降、房屋出现滞销的主要原因，而本市房价明年还会经历相当一段时间的下调期。

数据显示，截至昨天，本市新建商品期房可售房屋套数为18万北京中科专家余套，可售房屋面积达2351万平方米，其中，可售住宅套数11万余套，可售住宅面积近1400万平方米。本市没有销售的房屋还不止这些。截至当天尚未签约销售的现房套数为17万余套，未签约面积1842万平方米，其中未签约销售现房住房近4万套，面积约532万平方米。此外，北京市场上，还存在大量的待销二手房。

继上海、广州、深圳之后，北京已经成为房地产成交面积和成交量严重下降的代表地区。业内人士表示，正是大多数开发商不肯以降价来带动销售量，造成了北京楼市成交量下降、房屋出现滞销。虽然楼市北京中科专家低迷的迹象已经显现多时，但大多数开发商并没有真正下调房价，而是更多的寄希望于政府救市政策出台，这就造成北京楼市房屋滞销加剧，空置率持续上升，累计供应量也持续上升。

“北京房价还将经历一个相当长的下调期。”业内人士表示，此前北京陆续出台的减免印花税等刺激政策，更多的是起到信号作用，对楼市没有真正影响。北京楼市的观望情绪仍然浓厚，人们在等待房价真正下降。同时，明年还将有200万平方米政策性住房入市，对商品房也会产生一定刺激作用。如果明年上半年政府没有彻底刺激楼市北京中科专家的救市措施出台，将会有部分开发商通过降价带来销售量，尤其是供应量较大的五环以外地区。

各方反应

市建委 两限房继续扩大建设

市建委相关负责人表示，两限房的入市，目的就是为了调控商品房的价格。本市两限房会继续扩大建设，原因就是北京商品房价格还没调控到位。

该负责人表示，出现近36万套商品房滞销的现象并不奇怪，这是市场的正常反应。从整体来讲，2009年的楼市将仍然持续平稳过渡，存量房不会影响整个楼市的走向。

开发商 存量房一直存在

东亚新华投资有限公司新闻北京中科专家发言人韩磊表示，在商品房市场活跃期间，存量房的现象也一直存在。现在的近36万套房中，一部分是近几年内，因交通不便或品质不高积压起来的商品房，还有些今年年底才开盘销售的新房，因此近36万套存量房不会影响整个商品房市场的交易，但会促使开发商建设更具优势更合理的商品房来吸引购房者。

对于明年的房价，韩磊表示，拿地较早的开发商有降价的可能，但2006年和2007年拿地的开发商，房价下行空间很小。

中介对明年市场产生压力

链家市场研究中心经理王志伟表示，在近36万套的滞销商品房中，有15万套是住宅项目。按照今年1-11月每月销售8000套商品房的数据计算，这些滞销商品房需要1年多的时间才能消化。可以说，存量房对明年商品房市场产生了巨大压力，商品房市场价格仍有调整的空间。校车安全岂止是车的安全