找回密码
 立即注册
查看: 242|回复: 0

新政后房企涨价意愿增强现在买房是好时机

[复制链接]
发表于 2023-5-12 08:25:25 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?立即注册

×

在330托市政策的刺激下,2015年4月份的市场成交要明显好于2014年同期,但是不及2013年。房地产业内人士指出,虽然开发商欲调高价格的倾向非常明显,但新房市场并未现明显调价现象,短期内多数在售新房项目表示仍会维持相对平稳价格。北京青年报在采访和调查中,无论是开发商还是业内人士或是购房人均认为,对于有意买房的购房人,现在是出手的不错时机。

新房

房企涨价意愿增强

根据第三方中介机构的统计,4月头上白癜风怎么治疗第二周新建商品住宅签量为1478套,环比下降37.3%。纯商品住宅成交(不含保障房、自住房,下 同)704套,环比下降5.8%,成交均价为29363元/平米,环比微降0.9%。从数据上看,纯商品住宅成交在经历了连续6周的上涨之后,上周稍有回 落。但北青报从多家售楼处了解到,近期新入市项目卖的都不错3月30日楼市新政出台并刺激下,4月北京各大售楼处购房人来访量上升明显,购房者入 市积极性较之前大增。也正是如此,业内人士认为,尽管数据上显示上周成交有所回落,但是预计后续成交将保持稳步回升的态势。

调查还显示,从成交价格来看,纯商品住宅成交均价为29363元/平米,环比微降0.9%。但北青报在走访多家售楼处也了解到,尽管眼下在售项目价格以平稳为主,但是房企涨价的意愿较之前有所增加,甚至个别项目明确表示,已经做好了调价准备。
乌鲁木齐白癜风专科医院
此外,北青报从售楼处了解到,目前银行贷款也比较宽松,首套房贷款88折的银行包括农行、中行、建设、交通、北京银行、招商、华夏、渤海,9折优惠的包括工商、邮储、光大、中信、浦发、兴业、农商行。

二手房

新政后签量同比增五成

再看二手房,截至4月12日,北京市二手住宅签量为4553套,较上月同期增加53.6%。随着市场热度提升,未来签量将有进一步上升,预 计本月签量将在3月份基础上继续增加并超过1月份水平。中原地产首席分析师张大伟认为,最近的北京楼市成交签数据并未完全反映当下实际市场热 度,330后,特别是北京二手房因为营业税的降低,整体成交明显升温,从房价看,成交均价也从930开始延续出现半年的上涨。

此外,尽管3月30日出来的楼市新政明确规定二套房首付降低,但北青乌鲁木齐白癜风专科医院报调查中了解到,二套房购房人比例并未显著增加。这一方面是由于首套房 认定标准修改后,认定为二套房的购房者的比例本身较低;另一方面也与新政后各银行出具执行细则较晚有关。免征营业税由满五年改为满两年后,部分满两年不满 五年的楼盘挂牌量有所增加,并有楼盘出现个别业主涨价现象,但买房人对此的认可度不高,成交房源仍以报价相对合理的房源为主。

供地

近两年仅有4.5万套商品房

公开数据还显示,2013年4月至2015年4月,北京合计供应包含住宅类用地地块113宗,合计建筑面积为2046万平米。在这2046万平 米中,只有1350万平米为住宅用地,而且其中有800万平米左右是自住房及各类保障房。实际商品房住宅用地最近两年仅供应了550万平米左右,折算成为 商品房住宅只有4.5万套左右,只够北京历史成交最差的一年消化。
乌鲁木齐白癜风专科医院

中原地产张大伟认为,按照目前市场供应比例计算,这部分土地大部分将建设成为中高端物业,以获得市场溢价。从统计数据来看,目前最好卖的入门商品房住宅价格是2万到3万,而5万到8万的产品成交也日益活跃。

后市

政策对市场预期影响大

330政策的受益群体主要以改善性需求为主,惠及面相对有限,但是其对市场预期的影响似乎更大,带动的刚性需求也在明显增加。 链家地产市场研究部李巧玲认为,近期成交量虽然上涨,但周均成交依然位于1000套以下的偏低水平。一方面是由于适合刚需的新开项目不多,另一方面是由于 签滞后影响,新政后入市的需求尚未完全在签中体现。随着后期多个热销项目带动,成交量会继续上行。这将促使部分开发商调价欲望上升。但不能忽视的是, 新房市场库存问题依然比较突出,这构成抑制新房价格过快上涨的主要因素,也正是如此,短期内,大部分在售新房项目会依然维持相对平稳的价格。

回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

问题反馈(免登录)|Archiver|手机版|小黑屋|寻路网论坛

GMT+8, 2024-11-1 07:50 , Processed in 0.020561 second(s), 14 queries .

Powered by Discuz! X3.5

© 2001-2024 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表