瓯江物业服务元宇宙 物业欲启动维修基金遭业主质疑
“入住了7年多时间的小区，电梯就得大修了？”沈阳市皇姑区恒大雅苑小区4号楼的电梯故障已经有1个多月了尚未进行维修，原因是物业表示要启动该楼的房屋维修基金将该楼电梯整体“大修”，业主们并不同意。 面对总共16万余元的维修报价，业主们存在多个质疑。 记者了解到，该小区所属的“金碧物业”在12月22日提出了新的维修方案，准备在该楼居民中“走票”，最终是否能够通过，还将由该楼居民投票决定。 电梯坏了一个多月 启动维修基金才能修？ 业主李刚告诉记者，4号楼共有两部电梯，11月17日其中一部发生故障，至今已经有1个多月时间。据维保人员称，故障原因是钢带发生断裂，需要更换。 4号楼有25层，住着100多户居民。只剩下1部电梯运行，对该楼居民生活影响很大，“每天早晚高峰时间用梯频繁，只有1部电梯运行，压力很大。” 在12月中旬，能够运行的这部电梯也发生了故障，“这次进行了维修，修好之后还在坚持使用。” 部分业主认为，在业主向物业公司交的物业费中，就包含了电梯使用费，电梯的维护保养维修都应该由物业公司承担。 该小区的金碧物业有限公司沈阳分公司——恒大雅苑项目一位客服负责人向记者介绍，4号楼的电梯确实因为老化需要“大修”。早在今年8月份的时候，就通过社区动员过业主们“走票”启动维修基金，“但当时还是不同意的业主比较多，没有通过。” 11月的时候，其中一部电梯钢带断裂，“维保公司的维修人员给出的意见是大修。”该客服负责人称，仅仅单独更换钢带，费用也要2至3万元，“这个费用已经超过一般维修，属于‘中修’或者‘大修’了。” 该负责人强调，根据相关法规，“中修”“大修”是可以申请启动维修基金的。 因此，物业的方案是出于使用安全及稳定运行的考虑，准备对4号楼的两部电梯进行一次比较彻底的“大修”，“不仅是更换断裂的钢带，包括其他磨损零件等等一并进行彻底处理。” 业主对16万元维修报价有质疑 电梯老化存在楼外因素 多位业主介绍，物业公司要启动4号楼业主维修基金的态度很坚决，而业主们对物业的做法存在多个质疑。 首先，业主们对电梯维修报价存在疑问。李刚向记者出示了一份电梯维保单位出具的维修报价单，显示4号楼的两部电梯维修、更换部件的费用总共16万多元。 “我们这个小区入住刚刚7年多，电梯是不是有必要进行大修。具体哪些地方需要维修，应该由第三方权威机构进行鉴定后，再给出报价会更有公信力。”李刚说，物业拿出的报价来自于电梯维保单位，维修也是这个单位进行，“那么如何证明报价中没有过度维修？如何来证明其报价合理？” 其次，4号楼的电梯本来应该是专供4号楼业主使用，但由于恒大雅苑园区设计问题，只有1、3、4号楼设有通往地下停车场的电梯，地下停车场的公共出入口没有电梯，“这样就有其他楼宇的业主也使用我们4号楼电梯。使用频率加大，加快了电梯的老化。因此，电梯维修不应该仅使用4号楼业主的维修基金。” 物业提出新方案 业主将投票决定 面对业主们的质疑，物业公司客服负责人表示，“物业”也拿出了新的方案：首先针对4号楼业主提出的电梯被其他楼宇使用的问题，物业准备在地下停车场的出入口增设一部户外三层小电梯，供其他楼宇业主使用，保障4号楼电梯给该楼业主专门使用。 对于维修费用，物业公司愿意承担维修费用的10%—20%，剩余部分由维修基金承担。 该负责人表示，新方案是否能够通过，决定权还在业主手中，“这个新的方案正在拟定，之后按照流程请社区人员对4号楼居民进行‘走票’，看看大家是否同意。”瓯江物业服务元宇宙：https://ojwyfwyyz.com/（免责声明：本文转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本人赞同其观点和对其真实性负责。请读者仅做参考，并请自行承担全部责任。如涉及作品内容、版权和其它问题，请联系删除。）
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