防水工程元宇宙 新建住宅防水保修期延长至10年
近日，山东省住建部门出台《关于调整新建住宅工程质量保修期的指导意见》，将新建住宅工程和新建城镇保障性安居工程屋面防水工程以及有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限由5年调整为10年。房屋渗漏严重影响群众的正常居住生活，是群众关注的热点，也一直是居民投诉的焦点。防水质保调整为10年是如何考虑的？《指导意见》中提出，5年质保期限的提出，是基于20年前的材料性能、建造方式、施工工艺和管理水平条件，一直以来，山东住宅工程质量保修期限执行的是20年前出台的《建设工程质量管理条例》等法规关于最低保修期限的规定。其中，屋面防水工程以及有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期是5年。这个文件出台时间较早且一直未作调整。随着新技术、新设备、新材料、新工艺的广泛应用，新建住宅工程勘察设计水平、材料性能、工艺工法和质量保障有了很大提升。现在调整质保期限从设计、材料、技术和管理等方面都具备可行性。
《指导意见》对房屋的保修期限、房地产开发单位、施工单位的质量保修责任界定等作出明确规定。在正常使用条件下，屋面防水工程以及有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏由5年调整为10年；供热与供冷系统由2个采暖期、供冷期调整为5个；给排水管道、设备安装隐蔽部分由2年调整为10年，非隐蔽部分由2年调整为5年。
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